小电器***,电器***怎么解决

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小电器***的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小电器***的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房看房时业主答应屋内电器不带走，中介也在场。当晚签合同后业主反悔，谁之过？

买二手房看房时业主答应屋内电器不带走，中介也在场。当晚签合同后业主反悔，谁之过？

这个简单，教你一招儿就把卖房的制服了，让卖房人乖乖把家电都送回来。

我也在2019年6月，买了一套二手房，支付了中介费2万元，房主在中介做的独家委托，我们签定了购房合同，172平方米带精装修加中介费大税共117万元。

房龄不到5年，在购房合同中签定附带家具家电（都是新的），房子装修完也没住过人，是房主给女儿做陪嫁的房子，室内除个人物品全部留下，双方也都签字认可了。

在办理***过程当中，房主的妹妹来到室内陆续搬走了床头柜，洗衣机、壁画、梳妆台等家具，前后搬了5次，每次都拿一点儿不容易发现。

在第4次拿走东西的时候，我跟中介说了，房主妹妹再这么干我也不客气了，但是钥匙在他们手里他们也不在意我说的话。

注意，放大招儿了，***审批下来的时候，让我去银行签字释放余款，我就不去，让房主把拿走的东西给我送回来。

关于二手房买卖当中，存在的附属物品，一般咱们买房子，您购买的是这套房子，室内不可移动的附属品和房屋配套的设施设备等，例如：房屋室内承重墙墙体是不允许动的，门窗、卫生间下水管道、燃气表、水表等是不允许拿走的，二手房合同中有规定的，至于房屋内电器本身属于业主本人所有的，如：空调、洗衣机、电视、冰箱、家具之类的都属于业主本人所有，跟您买房子是没有关系的。如果有特定约定的例如：

合同当中约定好的，家具家电折现给买受人的，这个是不允许拿走的，如果拿走折现的金额就得退回来。

第二，在谈合同时，必须合同上要体现这些电器之类的归属问题，免得就会出现的问题。所以口头约定的正是打官司的话是不成立的，首先看看合同有没有备注该电器归属问题。如果没有的话，那没办法只能仍有业主处理。就算打官司也没有胜算的可能，原因在于房屋交易只交易房屋，跟室内物品没有关系。

第三如果有约定合同上，这种情况可以通过******的来解决。胜算主要看业主拿走的话有没有违约条款的约束。

买二手房看房时业主答应屋内电器不带走，中介也在场。当晚签合同后业主反悔，谁之过？

其实这种情况在二手房的交易中，时常会有发生，房东答应留下家私电器，然后反悔，把房子里的东西一扫而空，吃亏的当然还是买房人，所以，通过一个专业的房产中介买二手房就显得至关重要了，发生这种问题一般都是房产中介不专业、不负责任所导致的结果，买二手房时，如果房东答应留下家私电器，作为一个合格的房产中介一定要做好以下几点：

1、签买卖合同时，在合同上注明该房子带家私电器一起出售，把所留下的家电明细全部写在合同上，让房东签字确认。

2、签买卖合同当天，三方一起到房子里面，清点房东答应留下来的家私电器，并列出清单，让买卖双方签字。

3、把所有答应留下来的家电，全部拍照保存并拍摄房子的全屋视频，包括：房子的装修情况和家电的摆设位置等等，以便日后作为理据。

4、在购房款中预留一部分“交房保证金”，待买卖双方完成房屋交接手续后，再支付给房东。

感谢邀请：我有几个疑问需要题主回答，一、业主答应的条件有没有付诸于合同上？有无家私清单列表？二、您是当天看房立即下诚意金，晚上就签约吗？三、您的小标题写的是订金，我想确认一下到底是“订金”还是“定金”？

首先：我提醒您的是，您所找的中介公司业务不纯熟哦，所以才会导致一些列的问题产生。为什么这么说呢？中介公司的责任是维护买卖双方的利益，业主都答应将家私电器全部送给买房时，一定要事先将清单列好，然后附在三方买卖合同内，三方签字作准。

关于家私电器清单，要在买卖合同上注明要以现状交吉，然后罗列家私清单明细表。如果遇到有些难缠的业主，觉得房子卖便宜了，心里不爽的话，连墙壁的插座都拆走。

记得有一次，有个业主家里装修得特别漂亮，当然价钱也不便宜。买家一眼看中了业主家那盏豪华的水晶灯，业主口里答应家里的物品都可以留下。但是临交吉的时候，业主将水晶灯给拆走了。买家说，您不是说东西都留下的吗？业主说，我又没答应您把水晶灯留下，我这灯买的时候很贵的。

其次：如果题主当天看房，当天就签约的话，时间太仓促了。买房可是件大事，签约前，一些细枝末节不能全依赖中介公司，自己的事情最好自己亲历亲为。

再次：题主的小标题写的是签了房屋买卖合同，并且付了“订金”。如果真是像您所说的是“订金”而不是“定金”的话，这买卖合同可以取消。按照法律规定“订金”只是意向金的一种方式，表示您有意向，但不是确定，这“订金”是可以退还给您的。

如果下的是“定金”的话，就是本人真实意思的表达，确定肯定的意思。如果您付了“定金”再取消合同的话就需要承担违约责任，支付违约金。

最后：这到底是谁之过？如果业主只是口头承诺的话，临时反悔，那肯定是业主之过。但是没有协议的话，无法约束业主履行合同，承担责任。只能说这人做事不地道，题主只能自认倒霉。但是题主交的只是“订金”的话，那您可以提出解除房屋买卖合同，避免损失。

到此，以上就是小编对于小电器***的问题就介绍到这了，希望介绍关于小电器***的1点解答对大家有用。